【耐震改修工事】熊本市｜補助制度を活用し、住まいの雰囲気を大切にしながら耐震性を向上
今回は熊本市にて実施した、木造２階建て住宅の耐震改修工事をご紹介します。
弊社では、一般診断から補強設計、改修工事まで一貫して対応させていただきました。
補強設計にあたっては精密診断も実施し、建物の状態を詳しく確認したうえで補強計画を立てました。
熊本市の補助制度を活用し、１階のみ計６箇所を補強。
必要な壁の量と配置バランスを見直すことで、上部構造評点1.0以上を確保しました。
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物件概要
所在地：熊本県熊本市
建物種別：木造２階建て 戸建て住宅
建築年：平成４年（平成９年に増築あり）
延床面積：約47坪
屋根：スレート葺き（耐震診断上「軽い建物」に分類）
補強（工事）箇所：計６箇所（１階のみ）
工期：約２週間
ご相談の背景／耐震診断で分かった建物の状態
本物件は平成4年に建築され、平成９年に増築された木造住宅です。
屋根はスレート葺きで、耐震診断上は「軽い建物」に分類されます。
施工前の診断では、２階の上部構造評点は1.0を超えていた一方、１階はX方向が0.74、Y方向が0.56となり、補強が必要な状態でした。
１階では耐力壁の量がやや不足していたことに加え、各方向で壁の配置の偏りによる低減が生じていたことが、評点を下げる要因となっていました。
上部構造評点は住宅の耐震性能を数値化した指標であり、一般的に1.0以上が一つの目安とされ、これを下回る場合には、補強による性能向上を検討することが望ましいとされています。
今回の補強計画では、不足する壁の量を補うとともに、建物全体の配置バランスを改善することを重視しました。耐震に関わる工事には、熊本市の補助制度を活用しています。
工事内容について｜耐震改修工事
耐震改修工事
一般診断の後、補強設計にあたって精密診断を実施。その結果を踏まえ、リビングを中心に、和室や押入を含む１階の計６箇所で補強を行いました。
主な施工内容は以下のとおりです。
柱・筋交いの新設および既存筋交いの補強
柱頭・柱脚への接合金物の設置
構造用合板による面材補強
上の写真の箇所では、既存の筋交いに割れが見られたため、新たに筋交いを設置しました。既存の筋交いについては評価に算入せず、新設したシングル筋交いを有効な耐力要素として扱っています。
リビングの窓の見直しとクロス張替え
リビングでは、耐震工事とは別で大きな掃き出し窓を幅の狭いものへ交換し、新たに確保した壁面を耐力壁として活用しました。
以前の窓は大きく、開け閉めにも重さを感じられていましたが、交換後は操作がしやすくなりました。耐震補強に加え、日々の使い勝手の改善にもつながっています。
また、リビングは補強部分の復旧にあわせて、壁・天井全体のクロス張替えもご依頼いただきました。部分的な補修にとどめず、室内全体の仕上げを整えています。
和室・押入の補強と内装復旧
和室や押入の補強では、既存の雰囲気を大きく変えないよう、解体範囲と復旧方法を検討しました。
和室のクロスは、周囲となじむものを選定。天井には点検口を設けることで、解体・復旧の範囲を抑え、工事費用の軽減にもつなげました。
必要な補強を行いながら、見た目の変化もできるだけ抑えた仕上がりとしています。
施工後の変化
今回の耐震改修により、施工前に1.0を下回っていた１階も含め、上部構造評点1.0以上を確保しました。
※評点1.0以上の「一応倒壊しない」という結果は耐震診断上の判定であり、地震による被害が生じないことを保証するものではありません。実際の被害は、地震の規模や揺れ方、地盤の状態などによって異なります。水廻りの設備工事については、別の施工事例でご紹介します。
壁の量を増やすだけでなく、配置バランスを見直すことで、建物全体の耐震性を高めています。
リビングでは、窓の交換によって開閉がしやすくなり、壁・天井のクロス張替えによって内装も一新。
一方、和室では既存の雰囲気を大切にし、場所ごとに仕上げ方を検討しながら進めました。
なお、今回は一期工事として耐震改修を行い、続く二期工事では水廻りの設備工事もご依頼いただきました。二期工事まで含めた工期は約１ヶ月です。
コメント
今回の建物は、平成に建築されたスレート葺きの住宅でしたが、診断によって１階の壁の量や配置バランスに課題があることが分かりました。
建築年や屋根の種類だけでは分からない建物の状態を診断で確認し、その結果に合わせて補強方法を検討することが大切です。
また、補強に伴う内装復旧では、お部屋全体を張り替える部分と、既存になじませる部分を分けて計画しました。耐震性だけでなく、仕上がりや使い勝手、費用にも配慮した工事となりました。
こんな方に参考にしていただきたい施工事例です
熊本市で耐震診断～耐震改修工事をご検討の方
平成に建てられた木造住宅の耐震性が気になっている方
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